Cuando te plantees comprar una propiedad no te conformes con una simple reserva a la inmobiliaria.
El derecho preventivo nos indica que se requiere mayor formalidad legal, y esa formalidad involucra un compromiso que se traduce en la firma de un contrato de arras.
En ese contrato las partes dan su consentimiento para esa negociación y se establecen las cláusulas que han de regir esa compraventa.
No es baladí asesorarse acerca de ¿qué tipos de contrato de arras existen y de ¿cuál sería más conveniente para tu situación personal?
¿Qué diferencia existe entre suscribir un contrato de arras penitenciales o un contrato de arras confirmatorias?
En las arras penitenciales se entrega una cantidad como reserva de la propiedad que funciona como indemnización en caso de incumplimiento del contrato de arras suscrito por comprador y vendedor.
El contrato de arras penitenciales permite el desistimiento del contrato por cualquiera de las partes sin explicación alguna.
Si el desistimiento lo realiza el comprador, perderá las arras entregadas al vendedor. Si desiste el vendedor, este deberá devolver el doble del dinero recibido.
En las arras confirmatorias se realiza un pago anticipado a cuenta del precio final de compra como garantía de cumplimiento.
Si firmamos unas arras confirmatorias, la otra parte nos podrá exigir la indemnización por daños y perjuicios o la venta, pero hay que ir a los juzgados y será el juez el que decida la penalización.
En caso de querer pactar unas arras penitenciales, se tendrá que hacer constar expresamente a fin de evitar posibles conflictos de interpretación. Las arras penitenciales y las confirmatorias son las más utilizadas,pero existe un tercer tipo de contrato de arras.
Nos referimos al contrato de arras penales.En este tercer tipo de arras, además de la penalización en dinero puedes demandar para que el contrato se cumpla, es decir, para que te vendan la propiedad.
Si te encuentras en esta tesitura llegó la hora de utilizar el derecho preventivo. Un abogado siempre es la vía más directa y confiable en estos casos.
En Visión Legal 360º te conducimos a buen puerto.
Visado para nómadas digitales. ¡Me apunto!
A partir de la Ley de Startups del año 2022, se ha regulado un régimen especial que pretende atraer a los teletrabajadores internacionales y emprendedores con ventajas fiscales y permisos de trabajo hasta por 5 años. Deben ser profesionales universitarios que realicen...
Cobro pensión de viudez, ¿es compatible con otras pensiones, es vitalicia?
La pensión de viudedad es aquella a la que tiene derecho una persona cuando fallece su cónyuge y cumpliendo ciertos requisitos legales la pareja de hecho del fallecido(a). Es compatible con cualquier renta de trabajo y con la pensión de jubilación o incapacidad...
El embargo de Sofía
Sofía fue embargada en 2004 por una deuda hipotecaria. Se va a trabajar a Alemania, y el banco vende el piso a una empresa inversora pero aún así quedan por pagar 30.000 euros para cubrir la totalidad de la deuda hipotecaria. En 2021 Sofía regresa a España después de...