Dos de los documentos más destacados son la FEIN y la FIAE.
Son dos fichas complementarias que el cliente debe tener muy en cuenta.
FEIN es la abreviatura de Ficha Europea de Información Normalizada, contiene todos los datos del préstamo y tiene carácter vinculante para el banco.
¿Y qué incluye?
Las condiciones generales del préstamo: el tipo de interés, la duración de la hipoteca, el número de pagos, el importe de cada cuota, las bonificaciones a las que se haya acogido el cliente (por ejemplo, que la contratación de un seguro le rebaja el diferencial), las comisiones (por ejemplo, por amortización anticipada, ya sea parcial o total), así como las consecuencias de un impago.
En cambio, la FIAE, abreviatura de Ficha de Advertencias Estandarizadas, recopila la existencia de cláusulas y condiciones relevantes como por ejemplo, las consecuencias de que suba el euríbor (en el caso de que se trate de una hipoteca variable), si es un préstamo en moneda extranjera (conocido como hipoteca multidivisa) o la posibilidad de que el banco active la llamada “cláusula de vencimiento anticipado“, cuando la entidad da por vencido el préstamo tras el impago de varias cuotas por parte del cliente.
Con estas dos fichas no acaba la documentación.
La entidad también debe facilitar al cliente :
Borrador del contrato.
Distribución de los gastos.
Documento explicativo de las condiciones de los seguros contratados.
Documento que aluda a la libre elección de notario y a la obligación de recibir información sobre las consecuencias que asume con la firma del crédito hipotecario.
En el caso de las hipotecas variables un documento que resuma las cuotas periódicas a pagar en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés. Es decir, ejemplos de cuánto pagaría al mes si el euríbor estuviera en el 2%, en el 3%, en el 4%.
Se trata de una proyección de escenarios de pago en caso de fluctuaciones del euríbor.
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