Cuando te plantees comprar una propiedad no te conformes con una simple reserva a la inmobiliaria.
El derecho preventivo nos indica que se requiere mayor formalidad legal, y esa formalidad involucra un compromiso que se traduce en la firma de un contrato de arras.
En ese contrato las partes dan su consentimiento para esa negociación y se establecen las cláusulas que han de regir esa compraventa.
No es baladí asesorarse acerca de ¿qué tipos de contrato de arras existen y de ¿cuál sería más conveniente para tu situación personal?
¿Qué diferencia existe entre suscribir un contrato de arras penitenciales o un contrato de arras confirmatorias?
En las arras penitenciales se entrega una cantidad como reserva de la propiedad que funciona como indemnización en caso de incumplimiento del contrato de arras suscrito por comprador y vendedor.
El contrato de arras penitenciales permite el desistimiento del contrato por cualquiera de las partes sin explicación alguna.
Si el desistimiento lo realiza el comprador, perderá las arras entregadas al vendedor. Si desiste el vendedor, este deberá devolver el doble del dinero recibido.
En las arras confirmatorias se realiza un pago anticipado a cuenta del precio final de compra como garantía de cumplimiento.
Si firmamos unas arras confirmatorias, la otra parte nos podrá exigir la indemnización por daños y perjuicios o la venta, pero hay que ir a los juzgados y será el juez el que decida la penalización.
En caso de querer pactar unas arras penitenciales, se tendrá que hacer constar expresamente a fin de evitar posibles conflictos de interpretación. Las arras penitenciales y las confirmatorias son las más utilizadas,pero existe un tercer tipo de contrato de arras.
Nos referimos al contrato de arras penales.En este tercer tipo de arras, además de la penalización en dinero puedes demandar para que el contrato se cumpla, es decir, para que te vendan la propiedad.
Si te encuentras en esta tesitura llegó la hora de utilizar el derecho preventivo. Un abogado siempre es la vía más directa y confiable en estos casos.
En Visión Legal 360º te conducimos a buen puerto.
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